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                                                                新力控股通過港交所聆訊,港股再現內房新銳-松溪新闻

                                                                2019年10月23日 14:18 来源:松溪新闻 编辑:5分排列3app

                                                                5分排列3app

                                                                【日本新天皇即位】

                                                                從營收方面看∟△,新力控股在2016年至2018年分別實現營收為22.23億元、52.41億元和84.16億元〇,複合年增長率約為94.6%﹡⊿◇,亦成為行業內增速最快的房企之一∵∟↑。

                                                                從宏觀層面來看〇,近幾年∵,房地產行業集中度越來越高◇∟♀,強者恆強的馬太效應愈發明顯♂,不少分析認為中小房企會逐步退出市場♀,但新力控股打破了多數人的常規看法?∵,成為地產界「五年100倍」的新銳↑⌒。上市之後◇?∟,新力控股能否繼續創造奇迹♂∟,時間會給出答案◇⌒。

                                                                新力控股實現業務增長的關鍵在於♂□☆,其整個物業開發的過程都採用標準化經營程序∴,該模式貫穿了從選址、拿地、產品規劃及設計到銷售及營銷的各個環節♂,令公司能夠以具有成本效益的方式在新市場拓展◇♂?。

                                                                從短期債務看⊙♀,新力控股的償債壓力保持穩定⌒,速動比率在三年間穩定保持在1.1-1.2倍左右□∟。從長期債務看↑,新力控股負債快速增長的態勢也有所遏制♂♂∟。

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                                                                根據最新招股書┊▽┊,新力控股的目標是成為全國性綜合物業開發企業┊□▽,未來將繼續推進區域和城市戰略性拓展↑,進一步鞏固全國市場布局┊∵↑。同時繼續實施標準化物業開發程序⊙,提高運營效率♀,及優化資本結構♀♂。

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                                                                從利潤方面看π,2016年至2018年◇┊,新力控股的凈利潤分別為1.31億元、2.78億元和5.55億元〇▽↑,複合年增長率約為105.9%∟。毛利率分別為24.7%、33.7%及37.3%◇☆∵,呈逐年上升趨勢⌒,主要是由於新力控股以相對較低的成本獲取土地、實施物業發展的標準化經營程序有助於控制開發及建設成本▽,以及住宅物業市場狀況整體增長♀◇?。

                                                                在地產行業◇?,高增長往往伴隨着高負債△▽,這幾乎是所有房企在早期發展階段必然面對的考驗△,新力控股也不例外↑∟,債務風險的質疑聲不斷☆⊙☆。但從招股書來看﹡☆,新力控股已經開始解開這些質疑┊?。

                                                                按照公司計劃⌒⊙,此次上市募集資金將用於為現有物業開發建設◇▽,包括成都雙流92畝、無錫濱湖120畝及合肥新站102畝物業開發項目的建設?。部分將用於償還項目發展的部分現有計息借款☆∟?,降低公司負債率?♂π,改善債務結構☆﹡□。其餘資金將用於一般營運資金◇。

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                                                                數據可以作為佐證⊿◇,2017年〇♂∵,新力地產非流動性負債較2016年增加119%♂♂,而2018年同比增長放緩至71.5%π◇◇,2019年前四個月非流動負債總額約為163.98億元▽π〇。對應到營收中┊?π,2017、2018年分別增長136%、61%┊♂﹡,2019年前四個月同比增速加快至278.4%⊙⌒。

                                                                新力控股2010年成立於江西南昌☆,以南昌帝泊灣項目為起點⊿♂⌒,逐步發展成為江西最大的地產開發商♂,隨後迅速向全國擴張♀♂,2017年新力控股將總部遷至上海〇♂﹡。目前♀↑〇,公司在27個城市擁有物業開發項目☆∵,覆蓋長三角地區、大灣區及中西部核心城市及其他地區∵▽⊙。

                                                                新力控股的增長仍在持續⌒﹡∴。聆訊后資料顯示⌒♂,截至2019年4月30日止四個月△?♂,公司營收57.09億元∴,同比增長278.4%;凈利潤2.82億元﹡,同比增長515.8%∟∵◇,遠超過收入的增長速度;毛利率為34.4%π∟,純利率同比增加1.9個百分點至4.9%☆〇π。收入增長主要由於交付的總建築面積增加☆⊙⊿。

                                                                優質的土儲為新力控股未來幾年的增長奠定了穩固的基礎◇。截至2019年7月31日〇△,公司通過土地招標、收購、與其他房企合作等方式﹡?♂,積累了約為1496.84萬平方米應占的總土儲□。其中□⊿↑,江西省是新力控股目前的重倉區□☆,該地區應占土儲占公司總土儲約49.39%◇∵,其次大灣區占約23.33%△,華中及華西核心城市及其他地區佔17.17%♂∴,其餘10.11%位於長三角地區∵。

                                                                高速擴張難免會伴隨負債同步上漲◇⊿,但考慮到新力控股的營收和利潤均保持大幅增長﹡,且增速遠超負債的增速π△⊿,這對有利於公司逐步緩解負債壓力∟☆。

                                                                新力控股的住宅物業有灣系、園系和悅系三大系列♂,分別針對首次置業者、尋求升級住房的二套房置業者、大家庭或高收入家庭⊙♂。除此之外♂,還有購物中心、公寓、寫字樓等商業物業◇﹡。

                                                                推荐阅读:赵丽颖科幻武侠片